Бывает так, что в квартире неудобно расположена одна из комнат или присутствуют другие проблемы в планировке, из-за которых вы чувствуете себя неуютно. Вам хочется объединить ванную и туалет, сделать из квартиры студию, скорректировать форму комнат и т.д. Однако, для грамотного внесения изменений в исходный проект недостаточно просто нарисовать желаемое на бумажке — требуется решать сложные архитектурные задачи. Кроме того, в отношении перепланировки и переустройства квартир наше законодательство достаточно строго. Эти изменения должны быть внесены в технический паспорт и в обязательном порядке согласованы в соответствующих инстанциях.

Что такое перепланировка?

Часто жильцы сносят стены «по-тихому», без получения письменных разрешений. Если сегодня кажется, что квартира будет принадлежать всю жизнь, то лет через пятнадцать может потребоваться срочно ее продать. Помещение с незаконной перепланировкой, а тем более с серьезными технологическими нарушениями, не так легко легализовать спустя время. Поэтому, важно соблюсти все процедуры и максимально ответственно подойти к инженерным изменениям, ведь от квалификации проектировщика зависит не только комфорт и безопасность жильцов квартиры, но и их соседей.

Жилищный Кодекс РФ предусматривает два вида сложных преобразований, которые производятся в многоквартирных домах: перепланировка и переустройство. Если вы меняете или переносите инженерный сети, электрику, сантехнику, то это – переустройство. Перенос перегородок, дверных проемов, устройство дополнительных комнат, увеличение площади квартир, расширение комнат за счет других помещений вспомогательного характера, переоборудование тамбуров – это перепланировка. На все эти действия требуется согласование соответствующих органов. При этом, никогда нельзя делать следующие виды изменений:

• разрушение несущих стен и нарушение их целостности. Это может привести к обрушению конструкции здания, созданию аварийной ситуации. Особенно внимательными надо быть в ситуации с советскими «хрущевками», где капитальными часто являются перегородки между комнатами.
• Перенос кухни, ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями у соседей. Существует требование, что служебные комнаты с расположенными в них водопроводными и канализационными системами нельзя располагать над жилыми. Кроме того, перенос ванной и туалета означает переоборудование всех систем канализации, что требует значительных преобразований во всем доме.
• В том случае, если на кухне стоит газовая плита, запрещено объединять с ней жилую комнату, делать отверстия в стенах. Кроме того, выдвигаются строгие требования к количеству конфорок в небольших по размеру кухнях.
• Перенос батарей отопления на балкон. Этого нельзя делать из-за риска замерзания, разрыва и повреждения систем, так как случае аварии весь дом рискует остаться без тепла.
• Запрещено объединение комнаты и балкона для увеличения площади из-за опасности неравномерного распределения температуры по всему дому. Несмотря на это, можно сделать широкую арку вместо двери на балкон.
• Создание комнат без естественного освещения. На практике, узаконить вариант перепланировки с комнатой без окна очень сложно.

Итак, если вы не собираетесь делать ничего из вышеперечисленного, смело приступайте к созданию проекта перепланировки. Можно нарисовать самим, а потом согласовать с уполномоченным конструктором. Но если у вас нет инженерного образования, вы рискуете не учесть важные нюансы. Иногда, чтобы сэкономить время и нервы, лучше обратиться в проектную компанию или к дизайнеру интерьера.

Какие документы нужны для согласования?

После создания проекта, придется соблюсти все процедуры по оформлению документов. Многие пренебрегают этим шагом, считая, что до сдачи объекта все равно никто не приедет проверять и ничего не увидит. Но часто это оборачивается еще большей бумажной волокитой, потому что согласовать перепланировку постфактум бывает крайне сложно. Кроме того, вы рискуете не учесть технологические нюансы и создать аварийную ситуацию. В случае самовольной перепланировки от вас потребуют привести жилье в прежнее состояние. Бывает и так, что собственник лишается квартиры из-за подобных самостоятельных действий. Поэтому, прежде чем вы начнете «двигать стены», необходимо обратиться в МФЦ своего региона с такими документами:

• заявлением о перепланировке соответствующего образца;
• техническим паспортом;
• документом о праве собственности на квартиру;
• проектом переустройства, который оформляется специализированной организацией;
• согласием членов семьи, проживающих в квартире, если был заключен договор социального найма;
• если ваш дом является памятником архитектуры, требуется письменное разрешение органа по охране памятников архитектуры на перепланировку.
• часто нужны и другие документы: план дома, заключения санэпидемстанции, пожарного надзора.

На практике, согласование перепланировки занимает от 1 до 3 месяцев. За это время можно найти надежную строительную компанию, которая добросовестно выполнит работы. Если вы никак не можете получить согласие, следует обращаться в суд. По решению суда иногда можно утвердить даже спорные вмешательства в конструкцию.

Выбор строительной компании

Конечно, вы не хотите, чтобы рабочие превратили ваше жилье в склад строительного мусора. Поэтому важно крайне скрупулезно отнестись к выбору бригады, которая учтет все технологические нюансы и не нарушит проект перепланировки. Как правило, весь процесс занимает несколько этапов:

• вывоз мебели и техники из квартиры. Это нужно для того, чтобы в процессе строительства не повредить имущество. На практике оказывается, что гораздо проще и удобнее убрать все ценное, чем потом отмывать от пыли.
• демонтаж стен и перегородок.
• вывоз строительного мусора;
• установка новых перегородок;
• электротехнические работы;
• установка систем вентиляции, гидроизоляции;
• косметические работы;
• вывоз мусора.

Кроме профессионально выполненной работы, специалисты помогут правильно подобрать материал для строительства, обеспечив требуемую звукоизоляцию в помещении.

Таким образом, для правильно выполненной перепланировки потребуется от 1 до 6 месяцев. Результат окажется гораздо надежнее, долговечнее и безопаснее, если доверить работы профессионалам.