Как правильно заключить договор на ремонт квартиры – образец договора подряда

Половина успеха в деле ремонта – правильный выбор строителей. Сейчас на рынке их много – добросовестных и не очень. Надежнее всего, конечно, пользоваться услугами профессионалов – о них можно почитать отзывы, юридически оформить сделку. Но по-прежнему популярны так называемые «подрядчики» — физические лица, оказывающие строительные услуги за деньги. Заказчики часто находят их через общих знакомых или просто обращаются за помощью в проведении ремонта к соседям. Неудивительно, что в таком случае никто не оформляет договорённости письменно: ведь отношения построены на доверии. Нередко это заканчивается обманутыми ожиданиями: обещали сделать за месяц, но в срок не уложились, качество ремонта не соответствует заявленному и т.д. Не исключены и варианты мошенничества, когда строители берут предоплату и исчезают. Как же избежать неприятностей и не превратить ремонт в бесконечность? Во всех случаях, когда вы вступаете в деловые отношения с подрядчиками, желательно заключать договор в письменной форме.

Требования к оформлению документа предусмотрены статьями Гражданского Кодекса РФ: 702 «Договор подряда», 730 «Договор бытового подряда», 758 «Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ», 779 «Договор возмездного оказания услуг».
В законодательстве прописано, какие обязательные реквизиты должен содержать документ. В случае грубых нарушений в оформлении, договор может считаться недействительным. Поэтому, важно прописать следующие данные.

1. Стороны договора или ответственные лица. В документе обязательно указывают фамилию, имя и отчество заказчика и исполнителя, их паспортные данные, адрес по прописке. Если исполнителем является юридическое лицо, указывают его полное наименования согласно учредительным документам, юридический адрес, банковские реквизиты, ОКПО, ОКВЭД (может входить в реквизиты, как показатель основного вида деятельности организации), ОГРН, ИНН, КПП. В таком случае, подписантом от имени фирмы будет выступать ее руководитель или лицо по доверенности.
2. Предмет договора. Здесь обязательно указывают адрес помещения, в котором проводят ремонт, вид работ (косметический, капитальный) и детализируют по возможности. Обычно к этому пункту прилагается техническая документация, которая позволяет оценить объем работ, и смета. Если в процессе ремонта возникает потребность во внесении изменений в техническую документацию, они согласовываются с заказчиком, а дополнительные расходы заносятся в смету.
3. Срок. Этот пункт является существенным условием. Благодаря указанию сроков заказчик получает возможность требовать от исполнителя своевременности выполнения работ. Причем, желательно детализировать каждый этап ремонта, установив периоды выполнения. Так вы сможете контролировать процесс, а исполнитель работать эффективнее. Если в договоре указаны сроки приемки и гарантийные сроки, желательно также предусмотреть возможные санкции за нарушение этих пунктов. При этом, нужно указать, что исполнитель письменно сообщает заказчику об окончании каждого из этапов работ. Так, в случае нарушения сроков, вы получите возможность указать на отсутствие письменного уведомления о сдаче объекта и акта приемки работ, что повлечет за собой санкции за невыполнение обязательств.
4. Ответственность сторон. В этом пункте подробно описываются обязанности заказчика и исполнителя, ответственность за нарушение сроков в виде санкции, а также другие возможные обязательства. Желательно указать, в какой судебной инстанции будут разрешаться споры.
5. Оплата. В зависимости от договоренности сторон, в этом пункте прописывается вид и способ вознаграждения: по предоплате, по факту выполнения, поэтапно согласно графику. Как правило, оплата устанавливается в фиксированном размере.
6. Материалы. В этом пункте важно указать: кто будет закупать сырье – вы или исполнитель, а также предусмотреть необходимый список материалов. Часто бывает так, что материалы закупает сам подрядчик. В таком случае, следует прописать требование к их качеству и виду. Таким образом вы обезопасите себя от использования низкопробного сырья в процессе ремонта.
7. Стандарты качества. Желательно, чтобы договор содержал требования к качеству результата работ. Ведь как правило, между заказчиком и исполнителем на заключительном этапе строительства по этому поводу возникают конфликты. Не всегда разногласия возникают из-за значительных недочетов. Поэтому важно заранее предусмотреть, например, какими должны быть стыки обоев или допустимы ли трещины при выполнении отделочных работ. Чтобы прописать стандарты в договоре, можно воспользоваться СНиПами.

В документе желательно указать, есть ли возможность замены одного материала другим, в какой срок вносятся изменения в смету в случае повышения стоимости сырья, когда и каким образом подрядчик компенсирует ущерб в случае выявления скрытых дефектов, а также наличие гарантии.

Помимо договора составляется также смета затрат, график выполнения, акт приема-передачи работ. Составлять их рекомендуется как типографским способом – на компьютере, так и вручную. Для удобства мы приводим ниже типовой договор подряда, который содержит все необходимые пункты.

Шаблон договора подряда